El estudio pretende, en primer lugar, describir y analizar el comportamiento de los principales indicadores de accesibilidad a la vivienda del mercado inmobiliario-hipotecario español y, en un segundo lugar, comparar estos valores con los datos existentes a nivel europeo, a pesar de la dificultad de esta tarea en algunos casos.En el capítulo 2 se describen los indicadores y se proporciona una fotografía actual del valor de estos en el mercado para cada una de las finalidades del crédito: vivienda en primer acceso, vivienda de reposición, segunda vivienda y otros. Los valores de los indicadores analizados son diferentes para cada segmento de mercado, siendo más elevados para el colectivo de primer acceso, principalmente compuesto por jóvenes y hogares monoparentales, y más bajos para las operaciones de reposición o adquisición de segunda vivienda.En el tercer capítulo se describen detalladamente la metodología y los principales resultados de los estudios y estadísticas más importantes sobre el Ratio de Endeudamiento, principal indicador del esfuerzo en el mercado nacional. Del análisis conjunto de los diferentes informes que se presentan se puede concluir que, aunque los valores del ratio sean calificados como “normales”, la evolución del precio de la vivienda durante estos últimos años y, como consecuencia, del importe medio del préstamo hipotecario contratado, han presionado al alza los valores de este indicador, sobre todo desde finales de 2003. El perfil de los hogares con mayor Ratio de Endeudamiento actualmente corresponde a aquellos cuyo cabeza de familia es menor de 35 años y está situado en un percentil de renta inferior al 20%.En el capitulo 4, se proporciona un análisis de los indicadores de accesibilidad de los principales mercados hipotecarios de Europa. Los valores obtenidos son similares entre países y cuando no lo son, las diferencias surgen o bien de las distintas formas de cálculo y variables aplicadas para su estimación o de la distinta evolución de los mercados hipotecario e inmobiliario durante el periodo analizado. Finalmente, en el último capítulo, se describen dos indicadores alternativos elaborados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) que permiten valorar otros aspectos relacionados con el esfuerzo, como son: (1) el impacto de una variación de los tipos de interés sobre el coste anual bruto que soportan los propietarios de una vivienda financiada mediante crédito hipotecario a tipo variable, y (2) la evolución del esfuerzo según las principales variables del mercado, precios de vivienda, tipos de interés y plazos de contratación.