Los servicios técnicos de Navarra de Suelo y Vivienda, S.A. (Nasuvinsa) han procedido a las 13.30 horas de hoy a la apertura en acto público de la documentación recibida durante el plazo de recepción de ofertas abierto para la compra-venta de la parcela catastral número 787 del Polígono 1 de Cordovilla (antigua SúperSer), situada en el término municipal de Galar.

Hasta las 13 horas de hoy, límite del plazo fijado en el condicionado, se han recibido un total de 3 ofertas en sobre cerrado, que la sociedad pública ha admitido en su totalidad por considerar que cumplen los requisitos formales establecidos en la convocatoria.

La parcela propiedad de Nasuvinsa suma una superficie total de 32.068 m2, de los que 28.618 m2 son edificables. La oferta debía incluir, entre otras consideraciones técnicas, el precio de compra-venta de la parcela en su estado actual, que deberá ser igual o superior a 10 millones de euros, sin incluir impuestos.

En el condicionado de la convocatoria se informa expresamente de que la enajenación de esta parcela no se haya sujeta a la Ley Foral 14/2007, de 4 de abril, del Patrimonio de Navarra, ni a la legislación de la contratación pública de la Comunidad Foral, “por lo que Navarra de Suelo y Vivienda, S.A., acordará, en su caso, la venta de esta parcela conforme a los criterios de valoración que sus órganos de gobierno consideren más ventajosos para los intereses de la sociedad pública, conforme al presente condicionado y las ofertas presentadas”, se indica literalmente.

Relación de ofertas

OFERTA 1. Presentada el 20 de diciembre de 2019, a las 11.10 h

• Empresa: OMO RETAIL INVEST, SL. (Madrid).

• Modelo de desarrollo: La empresa actuará como promotora del proyecto comercial y de ocio, diseñando, planificando y desarrollando el proyecto de modo unitario, para lo cual negociará con distintos operadores al objeto de llevar a cabo un “parque de medianas”.

• Precio de compra-venta: 11 millones de euros, excluidos los gastos de urbanización exterior y la explanación de la parcela.

• Costes de urbanización: La empresa ofertante asume los gastos de urbanización que se estiman en el condicionado (1.600.000 €) así como la explanación de la parcela (700.000 €). Si finalmente estas dos actuaciones superasen los costes estimados, se detraería el exceso del precio de compra-venta.

• Formas de pago:     

           5% a la firma del contrato privado de compra-venta.
           5% a la aprobación definitiva del Plan Especial de Actuación Urbana
           40% a la aprobación del proyecto de urbanización y del PSIS comercial.
           50% a la recepción de las obras de urbanización.
 

OFERTA 2. Presentada el 20 de diciembre de 2019, a las 12.37 h

• Empresa: GALDAKARRA XXI, S.L. (Vizcaya)

• Modelo de desarrollo: Tras haber realizado un estudio comercial del ámbito, la promoción consistirá en la realización de un conjunto de actividades ordenadas mediante criterios de convivencia, estrategia y usos, en subparcelas internas claramente definidas, dentro de la parcela principal. En el ámbito de la gestión urbanística se prevé contar, desde un principio, con la participación de los técnicos de Nasuvinsa, en coordinación con los técnicos de la empresa, que son profesionales de reconocido prestigio en Navarra, según se indica en la propuesta.

• Precio de compra-venta: 11.600.001 euros, incluyendo el coste de las obras de urbanización exterior y accesos necesarios, e incrementado con el IVA correspondiente.

• Costes de urbanización: Se incluyen en el precio ofertado de compra-venta.

• Formas de pago: El pago del precio ofertado se realizará por la empresa ofertante en el plazo de los 30 días siguientes a la expedición del certificado final de obras que acredite la finalización de las obras de urbanización.
   

OFERTA 3. Presentada el 20 de diciembre de 2019, a las 12.45 h

• Empresa: TEN BRINKE GROUP (Madrid)

• Modelo de desarrollo: La empresa ofertante compraría el suelo como cuerpo cierto en su condición legal y urbanística actual y tramitaría los instrumentos urbanísticos pertinentes y necesarios para obtener el uso adecuado que permita albergar los operadores. Todo ello con el preceptivo visto bueno y conformidad de Nasuvinsa.

• Precio de compra-venta: 10 millones de euros, excluido el IVA y costes de urbanización.

• Costes de urbanización: Asume todos los costes adicionales al precio de la parcela inherentes de urbanización de la misma y de su entorno.

• Formas de pago: Se desembolsaría en dos momentos: Una paga y señal adecuada al precio final de la parcela. Se entregará a la firma del contrato privado de promesa de compra-venta futura. El resto se hará efectivo cuando se aprueben los hitos urbanísticos que permitirán la implantación de los distintos operadores y en ese momento se elevará a público el acuerdo.